東大路高野第３住宅２５棟
京都府京都市左京区高野東開町1-23 | 築45年 | 42戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2025年には130,000円へ、51.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野東開町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩7分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大路高野第３住宅２５棟 | 1981 | 42戸 | 32.5万 | 2,000万 |
| 東大路高野第３住宅３６棟 | 1981 | 654戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| 東大路高野第３住宅２８棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第３住宅２０棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２３棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２９棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３０棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３７棟 | 1981 | - | 38.5万 | 2,980万 |
| 東大路高野第３住宅３８棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅４１棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅４２棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,200円。
2LDK
80,000〜130,000円
102,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。