西京極徳大寺団子田町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町 | 44件の成約データ
京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約44件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,222万円。木造（2,163万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,222万
木造
38件
2,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,390万
80〜100㎡
14件
3,270万
100〜120㎡
3件
3,127万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,632万
6〜8m
16件
2,793万
8m以上
3件
3,329万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,890万円
取引実績
44件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
52万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
４Ｋ
860万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
700万円
55㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
36.3万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2023年第1四半期
850万円
55㎡〜
15.5万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極徳大寺団子田町は京都市右京区内35地区中19位（上位46%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の梅津中村町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
西京極徳大寺団子田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西京極 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）