グランシティオ西京極
京都府京都市右京区西京極大門町17-4 | 築20年 | 68戸
推定相場
グランシティオ西京極
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を15.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.4万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、16年間で36.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・32件）で、平均3,791万円です。4LDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均2,944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,944万 | 2,387万 | 3,963万 |
| 3LDK | 32件 | 3,791万 | 2,240万 | 4,414万 |
| 4LDK | 12件 | 3,885万 | 3,250万 | 4,813万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極大門町17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 48.96m² ～ 75.82m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西京極駅
阪急京都本線
🚉
徒歩16分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
西京極小学校
中学校
西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティオ西京極 | 2006 | 68戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| 西京極大門ハイツ | 1976 | 190戸 | - | - |
| エスリード西京極 | 2007 | 40戸 | 72.8万 | 5,590万 |
| グラン・コート西京極 | 2002 | 42戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| サーパス西京極 | 2007 | 43戸 | 55.8万 | 3,990万 |
| パラドール西京極thefit | 2004 | 42戸 | 34.7万 | 2,350万 |
| ベラジオ京都七条ウエスト | 2019 | 38戸 | 76.1万 | 2,300万 |
| パークテラス西京極 | 1984 | 94戸 | - | - |
| パラドール五条西小路スクエア | 2023 | 30戸 | 68.2万 | 4,480万 |
| ルミエール西大路 | 1983 | 57戸 | 45.2万 | 1,830万 |
| イーグルコートガーデンビル・西京都 | 2004 | 144戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 64.91㎡ | 61.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 49.3万 | - | 54.7万 | 52.5万 | 56.7万 | 47.3万 | 52.5万 |
| 2LDK | 44.2万 | - | 44.2万 | 51.9万 | 50.4万 | 48.6万 | 55.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 52.3万 | 48.2万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 45.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 39.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.67万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。