エスリード西京極
京都府京都市右京区西京極佃田町11-6 | 築19年 | 40戸
推定相場
エスリード西京極
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（58.1万円）を25.3%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を59.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2012201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.2万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、14年間で72.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
代表面積 76.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,840万円です。2LDKが最も高く平均4,491万円、3DKは平均2,959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,491万 | 3,905万 | 4,947万 |
| 3DK | 2件 | 2,959万 | 2,756万 | 3,162万 |
| 3LDK | 18件 | 3,840万 | 2,799万 | 5,590万 |
| 4LDK | 5件 | 3,393万 | 3,051万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極佃田町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立西京極小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード西京極 | 2007 | 40戸 | 72.8万 | 5,590万 |
| グラン・コート西京極 | 2002 | 42戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| 西京極大門ハイツ | 1976 | 190戸 | - | - |
| グランシティオ西京極 | 2006 | 68戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| 吉祥院ガーデンハイツ | 1974 | 413戸 | - | - |
| ルミエール西大路 | 1983 | 57戸 | 45.2万 | 1,830万 |
| ベラジオ京都七条ウエスト | 2019 | 38戸 | 76.1万 | 2,300万 |
| パークテラス西京極 | 1984 | 94戸 | - | - |
| サーパス西京極 | 2007 | 43戸 | 55.8万 | 3,990万 |
| パラドール西京極thefit | 2004 | 42戸 | 34.7万 | 2,350万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 76.77㎡ | 53.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,790万円 | 76.77㎡ | 62.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 46.0万 | 43.0万 | 48.0万 | 45.6万 | 55.6万 | 53.9万 | 72.8万 |
| 4LDK | 42.7万 | - | - | - | - | - | 45.3万 | - |
| 2LDK | 47.9万 | 51.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,949万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額137,200円。4LDKなら月額137,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。