嵯峨広沢池下町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨広沢池下町 | 33件の成約データ
京都府京都市右京区嵯峨広沢池下町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約33件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,245万
80〜100㎡
19件
3,698万
100〜120㎡
8件
5,479万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
6,244万
6〜8m
19件
3,498万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
3,964万円
取引実績
33件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
35万
'08'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
24
築16-20年
22
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375万円
4件
５ＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・５ＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
6,900万円
140㎡〜
49.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
140㎡〜
42.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨広沢池下町は京都市右京区内35地区中14位（上位60%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の西京極前田町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）