梅津罧原町の一戸建て相場
京都府京都市右京区梅津罧原町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市右京区梅津罧原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約67件、前年比+44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,165万
80〜100㎡
26件
2,884万
100〜120㎡
9件
1,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大528%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
531万
4〜6m
53件
1,707万
6〜8m
6件
3,337万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲44.0%
平均価格
1,733万円
取引実績
67件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
33万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
8件
４ＤＫ
958万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
4件
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＤＫ
1,033万円
3件
３Ｋ
405万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2025年第4四半期
400万円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
680万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
梅津罧原町は京都市右京区内35地区中29位（上位17%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の梅津上田町とは2%の差。