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嵐山ロイアルハイツ

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6 | 築50年 | 7棟

このページは7棟をまとめた嵐山ロイアルハイツ全体の相場です（成約 346件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
嵐山ロイアルハイツ
最新データ 2026年3月
売買169件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（37.5万円）より39.6%低く、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・111件）で、平均2,236万円です。4LDKが最も高く平均2,589万円、1DKは平均913万円です。
1DK 11件 913万円
1LDK 6件 1,104万円
2LDK 26件 1,625万円
3LDK 111件 2,236万円
4LDK 15件 2,589万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 11件 913万 624万 1,131万
1LDK 6件 1,104万 784万 1,909万
2LDK 26件 1,625万 838万 2,673万
3LDK 111件 2,236万 1,061万 4,210万
4LDK 15件 2,589万 1,910万 3,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（22.0万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階 22万/㎡ 102件
6-10階 26.5万/㎡ 57件
11-20階 24.9万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6
築年月1976-08（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数165戸
専有面積38.99m² ～ 195.27m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設 大成設備
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（7棟）

嵐山ロイアルハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 346件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 5階建 40戸 - - - 1件
1号棟 1976年 5階建 39戸 32件 20.1万 - 2件
2号棟 1976年 5階建 39戸 28件 17万 - 1件
3号棟 1976年 地下1階付11階建 165戸 216件 24.9万 - 3件
4号棟 1976年 5階建 39戸 12件 16.4万 - -
5号棟 1978年 地下1階付5階建 40戸 52件 19.6万 - -
6号棟 1978年 5階建 40戸 - - - 2件
7号棟 1978年 5階建 30戸 6件 27.8万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
松尾大社駅
阪急嵐山線
徒歩8分
🚉
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
梅津小学校
中学校
梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
嵐山ロイアルハイツ 1976 165戸 22.7万 1,880万
ケイシティ桂川2番館 1998 80戸 33.2万 2,380万
嵐山ロイアルハイツ8号棟 1978 40戸 - -
グローバル嵐山 1995 15戸 26.9万 1,680万
セントフローレンスパレス桂 1995 49戸 33.8万 2,000万
朝日プラザ嵐山 1991 26戸 - -
アルス京都嵐山オゥスティージュ 2004 24戸 52.4万 6,080万
はなみずきコート嵐山松尾 2012 102戸 47.4万 3,200万
タウンハイツ嵐山 1975 90戸 - -
インペリアル上桂 1995 23戸 50.0万 2,999万
グランハイム梅津北 1990 9戸 16.4万 590万

いま売出中の物件（10件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 63.18㎡ 23.4万円 2LDK - 南
680万円 36.63㎡ 18.6万円 1DK - -
888万円 38.99㎡ 22.8万円 1LDK - 南
1,590万円 63.14㎡ 25.2万円 2LDK - 南
1,980万円 82.92㎡ 23.9万円 3LDK - 南西
2,680万円 83.16㎡ 32.2万円 3LDK - 南
2,699万円 108.36㎡ 24.9万円 3LDK - 南
1,280万円 63.18㎡ 20.3万円 2LDK - 南
1,480万円 63.18㎡ 23.4万円 2LDK - 南西
1,480万円 63.18㎡ 23.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（169件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 21件
1,000〜2,000万 77件
2,000〜3,000万 66件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.0万 25.4万 22.3万 30.9万 26.6万 25.0万 25.6万 25.0万
2LDK 15.8万 15.6万 - 21.6万 21.7万 28.8万 - 23.4万
4LDK - - - - 22.4万 - 18.0万 -
1LDK 17.7万 17.7万 17.1万 - - - 35.4万 -
全 169 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.68万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 2,780万 25.66万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.45万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,899万 22.84万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.45万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,899万 22.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 2,780万 25.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,899万 22.84万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 2,999万 27.68万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.35万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.45万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.4万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,970万 23.69万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.35万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.44万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,199万 25.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,199万 25.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 2,999万 27.68万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.21万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.78万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.06万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,050万 24.66万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,999万 18.45万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.78万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.28万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,999万 24.04万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.02万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,099万 25.25万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.11万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,490万 29.95万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.25万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.12万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.12万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 2,080万 19.2万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.86万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,680万 32.23万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.06万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,299万 27.65万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.45万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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