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グリーンパレス蚕の社

京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1 | 築40年 | 38戸

推定相場
グリーンパレス蚕の社
最新データ 2024年9月
売買37件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（24.7万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より45.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は34万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320142015201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 434件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均2,457万円です。3LDKが最も高く平均2,457万円、2LDKは平均2,226万円です。
2LDK 6件 2,226万円
3LDK 31件 2,457万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,226万 2,097万 2,398万
3LDK 31件 2,457万 1,615万 2,817万

階数別の㎡単価

1-2階 33万/㎡ 17件
3階以上 29.7万/㎡ 20件

物件概要

所在地京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1
築年月1986-05（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数38戸
専有面積54.79m² ～ 76.38m²
分譲会社山一不動産
施工会社藤木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
蚕ノ社駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩2分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立太秦小学校
中学校
京都市立太秦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパレス蚕の社 1986 38戸 24.7万 1,680万
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2011 161戸 85.9万 6,060万
メゾン・ド・パルミエ 1988 55戸 30.3万 790万
デトムワン嵯峨野路 1989 43戸 - -
ライオンズマンション太秦 1988 38戸 30.9万 1,650万
サンサコート太秦天神川 2008 56戸 61.0万 4,780万
パラドール太秦 1995 27戸 27.6万 1,750万
フローラハイツ太秦 1983 67戸 - -
エスリード太秦三条天神川 2007 251戸 - -
プレサンスロジェ太秦天神川II 2024 68戸 - -
ルシエル太秦 1984 95戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 27件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2013201420192021202220232024
3LDK 23.5万 25.2万 32.5万 28.7万 33.7万 34.1万 34.0万
2LDK - - - - 31.6万 29.7万 33.2万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.03万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.48万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.93万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.48万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.68万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.22万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.67万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.68万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.57万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.24万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 34.67万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 75㎡〜 2,170万 28.42万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 75㎡〜 2,170万 28.42万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.92万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 75㎡〜 2,090万 27.37万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,360万 34.24万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.63万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.53万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.72万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.05万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.38万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.42万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.05万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.02万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.4万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.86万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,760万 26.61万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.24万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.26万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額86,333円。3LDKなら月額86,333円が相場です。
2LDK 88,571円 85,000〜95,000円
3DK 79,500円 77,000〜84,000円
3LDK 86,333円 82,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 18件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,267円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,336円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,326円/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,460円/㎡
2019年4月 低層 3DK 65㎡〜 84,000円 1,218円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,248円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,405円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,218円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,189円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,224円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,405円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,262円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,253円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,262円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,324円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,233円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,277円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,378円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,384円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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