パラドール太秦
京都府京都市右京区太秦森ケ東町8-5 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で20.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
29.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,469万円です。3LDKが最も高く平均2,469万円、2SLDKは平均1,871万円です。
2SLDK
1,871万
2件
3LDK
2,469万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,871万 | 1,750万 | 1,992万 |
| 3LDK | 19件 | 2,469万 | 1,676万 | 3,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（32.2万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
32.2万/㎡
4-7階
16件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦森ケ東町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蚕ノ社駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩8分
花園駅
嵯峨野線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
京都市立太秦小学校
中学校
京都市立太秦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール太秦 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション太秦 | 1988 | 38戸 | 30.9万 | 1,650万 |
| メゾン・ド・パルミエ | 1988 | 55戸 | 30.3万 | 790万 |
| エスリード太秦レジデンス | 2019 | 44戸 | 56.8万 | 4,299万 |
| グリーンパレス蚕の社 | 1986 | 38戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション京都御室南 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,750万 |
| プレサンスロジェ太秦天神川駅前 | 2011 | 161戸 | 85.9万 | 6,060万 |
| ファミール常盤音戸町レジデンスヒル | 2003 | 32戸 | - | - |
| ルーシアコート京都花園西陵 | 2020 | 8戸 | 53.2万 | 5,780万 |
| サンサコート太秦天神川 | 2008 | 56戸 | 61.0万 | 4,780万 |
| ハイラーク双ヶ丘１番館 | 1973 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 63.36㎡ | 36.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 29.2万 | 27.6万 |
| 3LDK | 34.6万 | 34.9万 | 34.8万 | 36.1万 | 36.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,388万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,388万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。