久世築山町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世築山町 | 45件の成約データ
京都府京都市南区久世築山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約45件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,804万円。木造（2,680万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,804万
木造
37件
2,680万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,793万
80〜100㎡
23件
3,240万
150㎡以上
6件
9,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,763万
6〜8m
27件
3,059万
8m以上
5件
6,866万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
2,577万円
取引実績
45件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
21万
'08'10'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ
665万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・５ＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
250㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
550万円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
54.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世築山町は京都市南区内10地区中10位（上位0%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の久世大藪町とは11%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
久世築山町 ◀
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26.0万
久世築山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世築山町３７８番５外 | 8.7万/㎡ | +6.4% | 事務所,工場 | 桂川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）