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桂ガーデンハイツ

京都府京都市南区久世高田町257-78 | 築48年 | 222戸

推定相場
桂ガーデンハイツ
最新データ
2026年3月
売買115件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（64.4万円）より39.0%低く、京都市南区全体の平均（50.9万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2021年には92,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・57件）で、平均2,636万円です。3LDKが最も高く平均2,636万円、4DKは平均2,312万円です。
1LDK
2件
2,478万
2LDK
30件
2,594万
2SLDK
5件
2,506万
3DK
9件
2,314万
3LDK
57件
2,636万
4DK
11件
2,312万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,478万 2,478万 2,478万
2LDK 30件 2,594万 1,743万 3,444万
2SLDK 5件 2,506万 2,202万 2,666万
3DK 9件 2,314万 1,755万 3,187万
3LDK 57件 2,636万 1,743万 3,376万
4DK 11件 2,312万 2,119万 2,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（34.4万円）と比べて9.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.4万/㎡
30件
4-7階
35.3万/㎡
78件
8階以上
44.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世高田町257-78
築年月1978-09（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数222戸
専有面積51.57m² ～ 74.06m²
分譲会社近畿土地
施工会社東急建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
桂川駅
JR京都線
徒歩3分
🚉
洛西口駅
阪急京都本線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桂ガーデンハイツ 1978 222戸 39.3万 2,670万
京都桂川つむぎの街グランスクエア 2015 431戸 - -
京都桂川つむぎの街マークスクエア 2016 162戸 89.5万 6,970万
サーパス桂南 1995 56戸 49.5万 3,199万
日光ハイツ南桂 1992 112戸 42.9万 3,500万
ジオ京都桂川 2018 98戸 - -
ヴェリテ洛西口アデレイド 2016 45戸 89.4万 4,980万
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 2016 231戸 - -
シエリア京都桂川駅前 2016 80戸 77.2万 6,180万
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア 2017 404戸 110.5万 7,980万
ヴェリテ洛西口 2015 72戸 83.3万 5,850万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 58.85㎡ 47.2万円 3LDK - 東
2,780万円 58.85㎡ 47.2万円 2LDK - 東
2,780万円 58.85㎡ 47.2万円 3DK - 東
3,480万円 68.04㎡ 51.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
65件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.5万 35.3万 - 44.8万 45.6万 44.1万 39.3万 39.3万
2LDK 36.8万 38.7万 41.6万 43.9万 51.2万 50.6万 42.8万 40.3万
3DK - - 35.4万 48.9万 - 39.8万 - -
2SLDK - - 32.0万 37.3万 35.3万 - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,670万 39.25万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.34万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.65万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,630万 44.7万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,250万 43.63万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.6万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 40.57万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.64万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.02万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.54万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.78万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.12万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.34万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.6万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,760万 40.57万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.64万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.24万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 37.95万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.34万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.45万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2024年8月 高層 3DK 50㎡〜 2,240万 43.44万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.64万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.6万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.07万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.54万/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 36.13万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,230万 54.89万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.85万/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.25万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.8万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 2,880万 52.1万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,230万 54.89万/㎡
2023年10月 中層 4DK 65㎡〜 2,488万 36.57万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.01万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.8万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 55㎡〜 2,880万 52.1万/㎡
2022年4月 高層 3DK 55㎡〜 2,880万 48.94万/㎡
2022年4月 中層 4DK 65㎡〜 2,380万 34.98万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.63万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,090万 45.87万/㎡
2022年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.92万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.75万/㎡
2022年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,499万 36.73万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 55㎡〜 2,880万 48.94万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.85万/㎡
2021年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,200万 40.14万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.6万/㎡
2021年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.05万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額87,091円。3LDKなら月額87,091円が相場です。
2LDK
79,000円
70,000〜90,000円
3DK
72,750円
70,000〜79,000円
3LDK
87,091円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,293円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,532円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,715円/㎡
2019年12月 低層 4DK 60㎡〜 85,000円 1,322円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,411円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,325円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,322円/㎡
2018年3月 低層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,292円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,460円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,258円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,314円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,496円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,375円/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 72,000円 1,258円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,294円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,375円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。