久世大藪町の一戸建て相場

Name: 久世大藪町の一戸建て相場データ（京都市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市南区久世大藪町 | 146件の成約データ他の種別: マンション

京都府京都市南区久世大藪町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約146件、前年比+18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久世大藪町の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,736万円

うち土地分

3,976万円

うち建物分

760万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,086万円。鉄骨造（1,275万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,086万

140件

鉄骨造

1,275万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,787万

41件

80〜100㎡

3,553万

80件

100〜120㎡

3,447万

15件

120〜150㎡

3,652万

6件

150㎡以上

3,141万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,254万

5件

4〜6m

2,049万

15件

6〜8m

3,308万

117件

8m以上

2,249万

6件

久世大藪町 28.9万/㎡京都市南区内 9位/10地区

平均㎡単価

28.9万/㎡

前年比 ▲18.4%

平均価格

2,168万円

取引実績

146件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,948万円

23件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,360万円

5件

４ＬＤＫ

2,167万円

3件

３ＤＫ

835万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

2件

３Ｋ

360万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 620万円 40㎡〜 15.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 37.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 65㎡〜 41.5万/㎡

2025年第3四半期 360万円 30㎡〜・３Ｋ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 75㎡〜 45.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	99,326	-
2017	100,060	-
2019	100,202	+27
2021	100,165	-62
2023	100,516	+492
2024	100,929	+494

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%

京都市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市南区の一戸建てマップ

京都市南区内のエリアランキング

久世大藪町は京都市南区内10地区中9位（上位10%）。単価28.9万/㎡。 1つ上の久世殿城町とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 唐橋花園町

41.7万

+44%

4 吉祥院西浦町

33.8万

+17%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 久世上久世町

31.1万

+8%

7 八条源町

30.6万

+6%

8 久世殿城町

28.9万

+0%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 久世大藪町 ◀

28.9万

―

10 久世築山町

26.0万

-10%

最寄り駅の相場

久世大藪町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市南区久世大藪町２８番１０外	14.0万/㎡	+2.9%	住宅	桂川 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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