ネバーランド伏見桃山

京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1 | 築24年 | 81戸

推定相場

ネバーランド伏見桃山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.3万円/㎡

レンジ

36.8〜49.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.355

代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均3,286万円です。4LDKが最も高く平均4,114万円、3LDKは平均3,286万円です。

3LDK

28件

3,286万

4LDK

9件

4,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,286万	2,453万	4,485万
4LDK	9件	4,114万	3,510万	4,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（38.6万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

12件

4-7階

41.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1
築年月	2002-12（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	81戸
専有面積	65.26m² ～ 100.84m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
レ・ジェイド伏見中書島	2017	83戸	-	-
ハイム伏見B棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
パルコート伏見桃山	1996	65戸	-	-
アドリーム伏見	1996	77戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	65.26㎡	42.6万円	3LDK	-	西

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.0万	-	37.4万	42.6万	41.6万	40.7万	44.1万	44.9万
4LDK	-	38.1万	42.6万	-	-	-	45.1万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.18万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.71万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.24万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.91万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,730万	45.97万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.73万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.73万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.22万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.22万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.84万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.6万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.22万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,840万	41.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.6万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.98万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.81万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.68万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.2万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.98万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.14万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.03万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2018年3月	中層	ー	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。