ハイム伏見

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 | 築45年 | 3棟

このページは3棟をまとめたハイム伏見全体の相場です（成約 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイム伏見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320142020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,333〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

19.2〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・59件）で、平均1,915万円です。2LDKが最も高く平均1,937万円、4LDKは平均1,339万円です。

2LDK

25件

1,937万

3LDK

59件

1,915万

4DK

6件

1,563万

4LDK

2件

1,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	1,937万	1,610万	2,565万
3LDK	59件	1,915万	1,103万	2,576万
4DK	6件	1,563万	1,234万	1,978万
4LDK	2件	1,339万	1,215万	1,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて2.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

35件

4-7階

24.5万/㎡

41件

8階以上

25.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
築年月	1981-03（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	287戸
専有面積	54.51m² ～ 74.16m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

ハイム伏見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	10階建	287戸	-	-	-	2件
A棟	1982年	10階建	287戸	72件	22.5万	4件	-
B棟	1981年	10階建	287戸	60件	25.7万	-	5件
C棟	1981年	10階建	287戸	58件	27.6万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム伏見	1981	287戸	28.7万	1,850万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
クレアガーデン伏見桃山	2008	83戸	-	-
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
レ・ジェイド伏見中書島	2017	83戸	-	-
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
グランコート伏見桃山大手筋2緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
パルコート伏見桃山	1996	65戸	-	-
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	65.54㎡	22.6万円	2LDK	-	南
1,850万円	64.51㎡	28.7万円	2LDK	-	東
1,250万円	64.51㎡	19.4万円	3LDK	-	東
1,390万円	64.51㎡	21.5万円	3LDK	-	東
1,799万円	64.51㎡	27.9万円	2LDK	-	東
1,850万円	64.51㎡	28.7万円	2LDK	-	東
2,390万円	64.51㎡	37万円	3LDK	-	東

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

75件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	19.6万	26.2万	20.5万	24.6万	25.3万	-	28.4万	28.4万
3LDK	18.5万	18.2万	23.7万	25.6万	22.0万	27.6万	26.7万	29.4万
4DK	-	-	15.5万	25.7万	-	22.5万	22.5万	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.68万/㎡
2026年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,799万	27.89万/㎡
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.03万/㎡
2026年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.68万/㎡
2026年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,799万	27.89万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2026年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.68万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.17万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.87万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,799万	27.89万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.68万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.45万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.95万/㎡
2025年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.68万/㎡
2025年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.05万/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,995万	30.93万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.91万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2025年6月	5〜6階	4DK	60㎡〜	1,450万	22.48万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.15万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.36万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,995万	30.93万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.35万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.6万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2024年11月	5〜6階	4DK	60㎡〜	1,450万	22.48万/㎡
2024年10月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.32万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.23万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.23万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.23万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.27万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.78万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,630万	25.27万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.91万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.13万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,400円。

3LDK

78,400円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,065円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,110円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2013年6月	1〜2階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。