メゾン・ド・ルフレ
京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目93 | 築37年 | 63戸
推定相場
メゾン・ド・ルフレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（25.3万円）を14.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より20.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,400〜31,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.735
代表面積 18.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・46件）で、平均510万円です。1Rが最も高く平均510万円、1Kは平均475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 46件 | 510万 | 304万 | 900万 |
| 1K | 12件 | 475万 | 320万 | 658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（23.0万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目93 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 14.46m² ～ 50.84m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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竹田駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩8分
藤森駅
京阪本線
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徒歩18分
龍谷大前深草駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ルフレ | 1989 | 63戸 | 28.8万 | 480万 |
| メゾン・ド・パヴィヨン | 1987 | 45戸 | 23.9万 | 380万 |
| ニューライフマンション藤の森 | 1983 | 45戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| グレースフリーロア伏水 | 2008 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| パデシオン伏見藤森グランドプレミアム | 2017 | 119戸 | - | - |
| パラドール伏見 | 1989 | 70戸 | 24.0万 | 490万 |
売買データ分析（58件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.3万 | 21.1万 | 19.3万 | 21.5万 | 20.7万 | 26.3万 | 22.2万 | 28.8万 |
| 1K | 22.0万 | - | - | 17.7万 | 21.4万 | 27.4万 | 25.8万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 420万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 14.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 15.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 288万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 17.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.4万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（226件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,196円。1LDKなら月額59,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 226 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,301円/㎡ |
他 196 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。