ルイシャトレ室町
京都府京都市中京区円福寺町353 | 築26年 | 41戸
推定相場
ルイシャトレ室町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.0万円。周辺エリア平均（198.7万円）より11.9%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を101.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2025年は165.9万/㎡へ、11年間で143.2%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
99.0〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均9,557万円です。3LDKが最も高く平均10,895万円、2LDKは平均9,557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,557万 | 5,744万 | 17,174万 |
| 3LDK | 8件 | 10,895万 | 7,269万 | 17,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.2万円で、1-3階（89.2万円）と比べて65.0万円（+72.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +65.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区円福寺町353 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 99.11m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 | 2024 | 62戸 | 316.3万 | 28,000万 |
| リーガル京都室町御池 | 2008 | 29戸 | 104.7万 | 3,780万 |
| イーグルコート烏丸御池 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ルーシア烏丸御池 | 2010 | 31戸 | - | - |
| エステムコート京都烏丸2 | 2003 | 49戸 | 83.4万 | 1,580万 |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ドムール御池 | 1990 | 27戸 | 55.8万 | 2,480万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| エステムコート京都烏丸3ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| エステムコート京都烏丸IIIジャパニズム | 2005 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.2万 | 84.0万 | 93.7万 | 100.8万 | 182.6万 |
| 3LDK | - | - | 150.9万 | 115.1万 | 115.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 175.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 197.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 175.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 93.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,900万 | 161.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 156.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,690万 | 150.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。