ルイシャトレ御池の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、11年間で87.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2016年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.8万円/㎡

レンジ

95.9〜129.7万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×1.156

代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均5,809万円です。2LDKが最も高く平均5,809万円、3LDKは平均5,772万円です。

2LDK 17件 5,809万円

3LDK 6件 5,772万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,809万	4,714万	6,863万
3LDK	6件	5,772万	5,179万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（55.6万円）と比べて42.2万円（+75.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 55.6万/㎡ 5件

6-10階 97.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +42.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区突抜町135
築年月	2000-07（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.55m² ～ 74.14m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大谷建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
シェモア御池衣棚	1981	21戸	66.1万	3,680万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
ルイシャトレ室町	2000	41戸	175.0万	13,980万
ベラジオ烏丸三条	2003	80戸	-	-
エステムコート京都烏丸3ジャパニズム	2006	49戸	67.1万	1,620万
エステムコート京都烏丸IIIジャパニズム	2005	49戸	-	-
ヴィヴァーチェ三条室町	1998	38戸	113.4万	6,980万
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館	2024	62戸	316.3万	28,000万
イーグルコート烏丸御池	2014	40戸	-	-
三条室町パークホームズ	1996	53戸	83.5万	6,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	60.37㎡	107.3万円	1LDK	-	東

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.7万	-	-	85.1万	80.9万	107.9万	101.3万
3LDK	54.0万	51.6万	59.2万	-	-	-	99.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	109.4万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.79万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.52万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.47万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	102.48万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	109.4万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	101.92万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	99.06万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.47万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,530万	109.4万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,930万	109.29万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,930万	117.31万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.91万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,790万	88.28万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.91万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,590万	84.6万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,690万	86.44万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.42万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.59万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.05万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK 129,167円 110,000〜150,000円

3LDK 150,000円 130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,059円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,433円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,457円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,435円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,620円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,330円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,328円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,597円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,681円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,153円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,796円/㎡