シェモア御池衣棚
京都府京都市中京区突抜町134 | 築45年 | 21戸
推定相場
シェモア御池衣棚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（93.0万円）より28.9%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、7年間で10.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 61.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均4,057万円です。2DKが最も高く平均4,128万円、1LDKは平均3,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,989万 | 3,680万 | 4,144万 |
| 2SDK | 5件 | 4,057万 | 3,796万 | 4,226万 |
| 2DK | 2件 | 4,128万 | 3,990万 | 4,265万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区突抜町134 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 79.27m² |
| 分譲会社 | 足立住宅 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモア御池衣棚 | 1981 | 21戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ベラジオ烏丸三条 | 2003 | 80戸 | - | - |
| エステムコート京都烏丸3ジャパニズム | 2006 | 49戸 | 67.1万 | 1,620万 |
| エステムコート京都烏丸IIIジャパニズム | 2005 | 49戸 | - | - |
| エステムコート京都烏丸 | 1999 | 41戸 | 53.4万 | 1,100万 |
| ドムール御池 | 1990 | 27戸 | 55.8万 | 2,480万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| イーグルコート烏丸御池 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| アルス京都姉小路粋匠庵 | 2003 | 37戸 | 141.4万 | 14,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 64.3万 | 66.1万 |
| 2SDK | - | - | - | 57.9万 | 54.4万 | - |
| 2DK | - | - | 56.5万 | 54.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,395万 | 55.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。