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エステムコート京都烏丸

京都府京都市中京区町頭町97-4 | 築27年 | 41戸

推定相場
エステムコート京都烏丸
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸229件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より38.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,929円から2026年には56,833円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 23.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 647件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・32件）で、平均1,729万円です。1DKが最も高く平均2,642万円、1Kは平均1,729万円です。
1K
32件
1,729万
1DK
20件
2,642万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 1,729万 1,196万 2,292万
1DK 20件 2,642万 1,983万 3,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（56.7万円）と比べて5.9万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
56.7万/㎡
23件
6-10階
60.2万/㎡
25件
11-20階
62.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区町頭町97-4
築年月1999-03（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数41戸
専有面積20.34m² ～ 31.44m²
分譲会社日商エステム
施工会社かねわ工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート京都烏丸 1999 41戸 53.4万 1,100万
ベラジオ烏丸三条 2003 80戸 - -
アルス京都姉小路粋匠庵 2003 37戸 141.4万 14,990万
シェモア御池衣棚 1981 21戸 66.1万 3,680万
エステムコート京都烏丸3ジャパニズム 2006 49戸 67.1万 1,620万
ルイシャトレ御池 2000 28戸 99.1万 5,980万
ドムール御池 1990 27戸 55.8万 2,480万
フォルム京都姉小路 1990 22戸 - -
プラネシア星の子釜座御池 1998 20戸 - -
ヴィヴァーチェ三条室町 1998 38戸 113.4万 6,980万
ラヴェール烏丸御池 1994 29戸 70.7万 3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 23.88㎡ 62万円 1K - 西
2,380万円 31.44㎡ 75.7万円 1DK - 東

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 63.6万 59.2万 69.7万 67.1万 65.4万 64.8万 - 53.4万
1DK 63.2万 - - 57.3万 - 53.4万 69.3万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 53.35万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.34万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.34万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 71.29万/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 53.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 58.21万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 67.85万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 62.93万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 72.77万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,800万 57.26万/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.36万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 58.21万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 69.1万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 70.36万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 58.51万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 59.98万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.98万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,820万 57.89万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 59.8万/㎡
2018年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,380万 75.71万/㎡
2018年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,880万 59.8万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 58.02万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 69.1万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59万/㎡
2017年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,880万 59.8万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,880万 59.8万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 58.02万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 51.14万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.98万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,820万 57.89万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 51.14万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 48.5万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,030万 50.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 62.98万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 51.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,820万 57.89万/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,820万 57.89万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 50.93万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 52.19万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,600万 50.89万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 50.93万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 52.19万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 58.02万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 53.1万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2015年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,600万 50.89万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 52.38万/㎡
2014年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 57.23万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額53,085円。1DKなら月額62,556円が相場です。
1K
53,085円
43,000〜73,000円
1DK
62,556円
55,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
174件
全 229 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 3,225円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,178円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,178円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,655円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,754円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,473円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,802円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,655円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,609円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 66,000円 2,095円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 66,000円 2,099円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,972円/㎡
2025年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 62,000円 1,968円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,884円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,884円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,667円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,500円 2,930円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,500円 2,692円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,500円 2,643円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,680円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,458円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,609円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,655円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 47,000円 1,968円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,458円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,886円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,884円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,884円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。