エステムコート京都烏丸2
京都府京都市中京区龍池町425 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,400円から2026年には64,275円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
58.6〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 18.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,759万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 35件 | 1,759万 | 1,343万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（64.8万円）と比べて6.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
6件
64.8万/㎡
4-7階
18件
67.1万/㎡
8階以上
13件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区龍池町425 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 18.94m² ～ 27.78m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 田中太工務店 |
| 管理会社 | エステム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩1分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩8分
烏丸駅
阪急京都本線
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徒歩8分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート京都烏丸2 | 2003 | 49戸 | 83.4万 | 1,580万 |
| リーガル京都室町御池 | 2008 | 29戸 | 104.7万 | 3,780万 |
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 | 2024 | 62戸 | 316.3万 | 28,000万 |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| プレサンス京都烏丸御池2 | 2001 | 32戸 | - | - |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| イーグルコート烏丸御池 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ザ リソシエ | 2023 | 47戸 | 140.2万 | 9,490万 |
| プレサンス京都烏丸御池 | 1999 | 49戸 | 67.1万 | 1,390万 |
| ルーシア烏丸御池 | 2010 | 31戸 | - | - |
| THE RESOCIA | 2023 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.6万 | 66.2万 | 70.0万 | 70.2万 | 81.3万 | 61.3万 | 78.2万 | 83.4万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1SK | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 74.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 87.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 70.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,370万 | 72.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 59.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 59.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 61.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（298件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,376円。1SKなら月額56,750円が相場です。
1K
46,000〜82,300円
57,376円
1SK
55,000〜58,500円
56,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
39件
5〜8万
256件
8〜10万
3件
全 298 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,092円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,700円 | 3,152円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,907円/㎡ |
他 268 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。