リーガル京都室町御池
京都府京都市中京区円福寺町346 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201120152021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.4万/㎡から2026年は108万/㎡へ、15年間で114.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,714〜90,199円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
61.5〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 36.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1DK
4,059万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 4,059万 | 3,598万 | 4,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（70.1万円）と比べて31.4万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
70.1万/㎡
4-7階
9件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区円福寺町346 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.17m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都室町御池 | 2008 | 29戸 | 104.7万 | 3,780万 |
| イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館 | 2024 | 62戸 | 316.3万 | 28,000万 |
| エステムコート京都烏丸2 | 2003 | 49戸 | 83.4万 | 1,580万 |
| ルイシャトレ室町 | 2000 | 41戸 | 175.0万 | 13,980万 |
| イーグルコート烏丸御池 | 2014 | 40戸 | - | - |
| ルーシア烏丸御池 | 2010 | 31戸 | - | - |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| プレサンス京都烏丸御池2 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ルイシャトレ御池 | 2000 | 28戸 | 99.1万 | 5,980万 |
| ベラジオ烏丸御池 | 2001 | 40戸 | 69.7万 | 1,680万 |
| サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート | 2010 | 50戸 | 130.5万 | 10,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 36.1㎡ | 104.7万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 50.4万 | 76.2万 | 89.8万 | 92.3万 | 110.3万 | 108.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 92.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,640万 | 74.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,730万 | 77.52万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額90,048円。2LDKなら月額153,750円が相場です。
1DK
78,000〜118,000円
90,048円
2LDK
140,000〜165,000円
153,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
68件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 103,190円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 103,200円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 88,200円 | 2,340円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 88,100円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,839円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。