イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館

京都府京都市中京区円福寺町347 | 築2年 | 62戸

推定相場

売買㎡単価の推移

350万290万230万170万110万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の174.3万/㎡から2026年は316.3万/㎡へ、2年間で81.4%上昇しました（年平均+40.7%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

137.2万円/㎡

レンジ

109.7〜164.6万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.445

代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

5件

11,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	11,942万	10,315万	13,657万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区円福寺町347
築年月	2024-10（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	51.39m² ～ 113.03m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	メルディアDC
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館	2024	62戸	316.3万	28,000万
ルイシャトレ室町	2000	41戸	175.0万	13,980万
リーガル京都室町御池	2008	29戸	104.7万	3,780万
イーグルコート烏丸御池	2014	40戸	-	-
エステムコート京都烏丸2	2003	49戸	83.4万	1,580万
ルーシア烏丸御池	2010	31戸	-	-
ルイシャトレ御池	2000	28戸	99.1万	5,980万
藤和三条室町ホームズ	2002	31戸	137.6万	9,200万
ドムール御池	1990	27戸	55.8万	2,480万
エステムコート京都烏丸3ジャパニズム	2006	49戸	67.1万	1,620万
ベラジオ烏丸御池	2001	40戸	69.7万	1,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.12億円	70.86㎡	158.1万円	2LDK+S（納戸）	-	西
1.68億円	66.19㎡	253.8万円	3LDK	-	西
2.8億円	88.53㎡	316.3万円	2LDK	-	西

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	174.3万	160.4万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	28,000万	316.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,490万	140.2万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	10,800万	159.56万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,000万	170.36万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,080万	171.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,800万	174.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額256,524円。3LDKなら月額346,250円が相場です。

1SLDK

337,857円

215,000〜430,000円

2LDK

256,524円

210,000〜300,000円

3LDK

346,250円

230,000〜690,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

22件

30万以上

15件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,259円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,452円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,743円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,743円/㎡
2025年7月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	330,000円	4,343円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,398円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,936円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	278,000円	5,381円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	278,000円	5,381円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,936円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,060円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	288,000円	5,575円/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	360,000円	4,738円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	298,000円	5,768円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,086円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,807円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,271円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,807円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,271円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,915円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,457円/㎡
2025年4月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	380,000円	5,001円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	310,000円	4,431円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,949円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	310,000円	4,448円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,315円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,642円/㎡
2025年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,865円/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	400,000円	5,264円/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	205㎡〜	1,100,000円	5,243円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。