リーガル京都烏丸御池
京都府京都市中京区二条殿町542 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.8万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,800円から2025年には143,286円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
88.4〜132.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 58.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・21件）で、平均5,124万円です。1SLDKが最も高く平均5,512万円、1LDKは平均5,124万円です。
1LDK
5,124万
21件
1SLDK
5,512万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 5,124万 | 4,080万 | 5,942万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,512万 | 5,080万 | 5,835万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
86.1万/㎡
4-7階
10件
75.1万/㎡
8階以上
10件
85.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区二条殿町542 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 48.22m² ～ 109.67m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都烏丸御池 | 2006 | 46戸 | 83.9万 | 4,880万 |
| イーグルコート京都烏丸御池 | 2026 | - | - | - |
| プレミスト京都烏丸御池1番館 | 2016 | - | - | - |
| THE RESOCIA | 2023 | - | - | - |
| ザ リソシエ | 2023 | 47戸 | 140.2万 | 9,490万 |
| プレミスト京都烏丸御池3番館 | 2016 | - | - | - |
| プレティナージュ御池東洞院 | 2008 | - | - | - |
| ブランズ京都烏丸御池 | 2008 | 32戸 | 112.9万 | 6,780万 |
| コスモ烏丸御池グレイスフォルム | 2001 | - | - | - |
| パークホームズ烏丸通二条 | 2014 | 23戸 | 116.2万 | 8,780万 |
| プレサンス京都烏丸御池 | 1999 | 49戸 | 67.1万 | 1,390万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.8万 | 76.8万 | 81.6万 | 82.2万 | 76.2万 | 99.1万 | 85.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 89.9万 | 84.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 84.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 84.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 79.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 77.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額123,426円。2LDKなら月額138,667円が相場です。
1LDK
104,000〜148,000円
123,426円
1SLDK
116,000〜139,400円
131,420円
2LDK
127,000〜160,000円
138,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
106件
15〜20万
1件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,400円 | 2,403円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,350円 | 2,402円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。