グラビスコート四条烏丸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201120132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、16年間で92.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,650円から2023年には116,660円へ、54.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.9万円/㎡

レンジ

63.8〜78.0万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×0.840

代表面積 37.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・21件）で、平均3,497万円です。3LDKが最も高く平均5,107万円、1Kは平均2,119万円です。

1K 12件 2,119万円

1DK 2件 3,287万円

1LDK 21件 3,497万円

2LDK 2件 4,322万円

3LDK 3件 5,107万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,119万	1,621万	2,778万
1DK	2件	3,287万	3,096万	3,477万
1LDK	21件	3,497万	2,771万	4,480万
2LDK	2件	4,322万	3,712万	4,932万
3LDK	3件	5,107万	4,937万	5,232万

階数別の㎡単価

1-3階 67.9万/㎡ 5件

4-7階 61.3万/㎡ 20件

8階以上 62.4万/㎡ 15件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区四条町359-1
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	27.00m² ～ 72.34m²
分譲会社	キョーエイ産業
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラビスコート四条烏丸	2004	48戸	95.6万	2,580万
新町パールハイツ	1981	11戸	41.9万	2,680万
コンフォール四条烏丸オーセンティア	2007	46戸	144.0万	19,800万
アリスタ四条西洞院	2001	46戸	93.8万	3,280万
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス	2017	49戸	-	-
メイツ四条烏丸	2001	59戸	103.8万	7,480万
グランコート綾小路	2000	40戸	103.7万	7,280万
フィエルテ四条烏丸シュッド	1996	38戸	76.3万	4,580万
プレサンス京都四条烏丸クロス	2005	39戸	67.3万	1,490万
オフィス・ワン四条烏丸	2007	117戸	-	-
リーガル京都四条烏丸2	2017	49戸	121.9万	7,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	72.4万	72.4万	95.6万
1LDK	56.0万	66.0万	-	73.9万	75.7万	83.1万	78.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	81.0万	-	-
1DK	-	-	60.8万	71.6万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,580万	95.56万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	72.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.74万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	86.66万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	72.4万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.98万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	68.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	76.06万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,100万	81.91万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.02万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.02万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,150万	75.67万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,690万	71.07万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,980万	71.59万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.67万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,300万	60.77万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,650万	63.66万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.38万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.78万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.19万/㎡
2013年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.57万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.38万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2012年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,230万	44.98万/㎡
2012年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,360万	49.73万/㎡
2012年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,199万	43.84万/㎡
2012年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,210万	44.25万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,890万	49.94万/㎡
2011年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.68万/㎡
2011年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	49.36万/㎡
2011年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.32万/㎡
2011年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	50.46万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.31万/㎡
2010年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.17万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.08万/㎡
2010年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,100万	40.23万/㎡
2010年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.6万/㎡
2009年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額98,973円。2LDKなら月額152,875円が相場です。

ワンルーム 71,986円 68,000〜75,000円

1R 67,800円 65,000〜70,000円

1K 73,671円 68,000〜75,000円

1DK 100,250円 82,000〜110,000円

1LDK 98,973円 79,000〜120,000円

2LDK 152,875円 148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 20件

8〜10万 10件

10〜15万 15件

15〜20万 5件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,900円	2,900円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,800円	2,698円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,900円	2,702円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,686円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	152,000円	2,687円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,171円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,486円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,776円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,617円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,615円/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,642円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,642円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,906円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,038円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,523円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,742円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,742円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,482円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,486円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,171円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,351円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,087円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,742円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,944円/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,642円/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,642円/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,167円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,219円/㎡

他 20 件