リーガル京都四条烏丸2
京都府京都市下京区白楽天町523-1 | 築9年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の88.1万/㎡から2024年は121.9万/㎡へ、6年間で38.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の127,676円から2025年には117,429円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
91.2〜136.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
7,276万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,276万 | 5,730万 | 8,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.9万円で、1-2階（97.1万円）と比べて3.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
97.1万/㎡
3階以上
10件
100.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区白楽天町523-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 39.15m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸駅
阪急京都本線
🚉
徒歩3分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩11分
五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩14分
大宮駅
阪急京都本線
🚉
徒歩15分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩15分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都四条烏丸2 | 2017 | 49戸 | 121.9万 | 7,980万 |
| 四条烏丸クロスマーク | 2011 | 178戸 | 137.3万 | 7,890万 |
| ベラジオ四条烏丸3 | 2005 | 43戸 | 77.6万 | 3,180万 |
| プレサンス京都四条烏丸クロス | 2005 | 39戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| ヴィークハウス京都四条烏丸室町通 | 2025 | 17戸 | - | - |
| メイツ四条烏丸 | 2001 | 59戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| アスヴェル京都四条烏丸 | 2005 | 49戸 | 99.4万 | 4,580万 |
| グランコート綾小路 | 2000 | 40戸 | 103.7万 | 7,280万 |
| 新町パールハイツ | 1981 | 11戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| オフィス・ワン四条烏丸 | 2007 | 117戸 | - | - |
| カノン室町四条 | 2008 | 48戸 | 110.2万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 65.48㎡ | 106.6万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.1万 | 92.7万 | 106.1万 | 108.6万 | 121.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 99.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 109.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 106.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,837万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,911万 | 89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,137万 | 78.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,771万 | 88.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額118,647円。2LDKなら月額159,942円が相場です。
1DK
90,000〜115,000円
104,462円
1LDK
103,000〜131,400円
118,647円
2LDK
140,000〜175,800円
159,942円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
123件
15〜20万
18件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 111,700円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,640円 | 2,828円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 151,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 151,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,100円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,299円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。