フィエルテ四条烏丸シュッドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,875〜130,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.8万円/㎡

レンジ

95.9〜129.7万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×1.156

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・59件）で、平均5,105万円です。1Rが最も高く平均6,496万円、2LDKは平均4,984万円です。

1R 2件 6,496万円

2LDK 19件 4,984万円

3LDK 59件 5,105万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,496万	6,373万	6,618万
2LDK	19件	4,984万	3,436万	8,042万
3LDK	59件	5,105万	3,471万	7,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（61.3万円）と比べて11.8万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階 61.3万/㎡ 54件

4-7階 68.8万/㎡ 16件

8階以上 73.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区小結棚町436
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	47.35m² ～ 70.02m²
分譲会社	松寿産業
施工会社	近畿美装
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィエルテ四条烏丸シュッド	1996	38戸	76.3万	4,580万
コンフォール四条烏丸オーセンティア	2007	46戸	144.0万	19,800万
フィエルテ四条烏丸ノール	1996	9戸	61.2万	2,980万
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス	2017	49戸	-	-
ルネスピース四条烏丸	2003	92戸	96.8万	7,480万
ファヴィエ四条西洞院	2001	70戸	-	-
シティファースト四条西洞院	1985	52戸	-	-
アパガーデンスクエア四条烏丸	2002	134戸	-	-
グラビスコート四条烏丸	2004	48戸	95.6万	2,580万
サンクタス四条室町	2001	59戸	113.5万	8,280万
藤和シティコープ西洞院	1984	57戸	52.2万	2,090万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,100万円	60㎡	85万円	2LDK	-	南

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 44件

4,000〜5,000万 16件

5,000〜7,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.2万	54.6万	-	61.8万	66.6万	59.2万	-	76.3万
3LDK	58.0万	53.5万	64.8万	72.8万	73.4万	62.6万	77.3万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.34万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.67万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,800万	80万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.69万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,830万	60.67万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.99万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.86万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,399万	61.78万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,399万	56.65万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,499万	58.32万/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,498万	74.97万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,200万	82.38万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,580万	76.34万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,699万	61.65万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.97万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.55万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,899万	64.99万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.14万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,580万	76.34万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.97万/㎡
2022年8月	1〜2階	1R	45㎡〜	5,200万	109.82万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.34万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.12万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,499万	58.32万/㎡
2022年5月	1〜2階	1R	45㎡〜	5,400万	114.05万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,280万	71.34万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.99万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,399万	61.78万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,920万	84.55万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	3,563万	64.76万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,960万	49.34万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,140万	52.34万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,180万	53.01万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,233万	53.89万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,220万	53.67万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,470万	57.84万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,990万	71.27万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.51万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,960万	49.34万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,470万	57.84万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,490万	78.41万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.71万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.88万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,570万	59.5万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	3,590万	65.25万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額143,305円。3LDKなら月額143,305円が相場です。

2LDK 123,000円 120,000〜125,000円

3LDK 143,305円 115,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 48件

15〜20万 37件

20〜30万 2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,996円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,162円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,376円/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,161円/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,660円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,660円/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,534円/㎡

他 57 件