ベラジオ五条堀川3
京都府京都市下京区佐女牛井町151-1 | 築13年 | 47戸
推定相場
ベラジオ五条堀川3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（75.5万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、9年間で5.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,022〜79,426円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
62.8〜94.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 33.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・5件）で、平均3,042万円です。1DKが最も高く平均3,042万円、1Kは平均1,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,923万 | 1,867万 | 2,000万 |
| 1DK | 5件 | 3,042万 | 2,812万 | 3,555万 |
| 1LDK | 2件 | 2,735万 | 2,714万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（66.7万円）と比べて2.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区佐女牛井町151-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 22.94m² ～ 53.20m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄烏丸線
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丹波口駅
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阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ五条堀川3 | 2013 | 47戸 | 75.5万 | 2,520万 |
| エステムプラザ京都烏丸五条 | 2008 | 68戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| ベラジオ五条堀川2 | 2009 | 49戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京都烏丸五条 | 2017 | 48戸 | 90.1万 | 5,180万 |
| ヴィルヌーブ堀川五条 | 1996 | 78戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| リーガル京都五条堀川 | 2006 | 58戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| ベラジオ五条堀川 | 2007 | 56戸 | 72.3万 | 2,480万 |
| イニシア京都五条 | 2023 | 50戸 | 101.7万 | 5,100万 |
| インペリアル五条 | 1983 | 38戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション堀川 | 1983 | 86戸 | 44.7万 | 1,980万 |
| リーガル京都堀川五条通り | 2014 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 26.2㎡ | 78.2万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 75.5万 | 75.5万 |
| 1DK | 71.6万 | 71.6万 | - | 66.4万 | 66.4万 | - | - | - |
| 1K | - | - | 60.1万 | 61.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,520万 | 75.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,520万 | 75.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,410万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,410万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 62.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,410万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 71.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 71.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（328件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額68,617円。1LDKなら月額89,548円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 328 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,600円 | 2,608円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 91,550円 | 2,521円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 92,600円 | 2,550円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 91,600円 | 2,523円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,870円 | 3,002円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,004円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,990円 | 2,727円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,130円 | 2,599円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,210円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,990円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,210円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,210円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,300円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,210円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,300円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,620円/㎡ |
他 298 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。