ベラジオ五条堀川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20112014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.4万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、14年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,200円から2026年には90,100円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.4万円/㎡

レンジ

64.3〜96.4万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×0.952

代表面積 36.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 533件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の51%・35件）で、平均3,514万円です。1DKが最も高く平均3,514万円、1Kは平均2,774万円です。

1K 33件 2,774万円

1DK 35件 3,514万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	33件	2,774万	2,310万	3,658万
1DK	35件	3,514万	2,423万	4,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて9.5万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階 55万/㎡ 2件

4-7階 63.7万/㎡ 33件

8階以上 64.5万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区小泉町113
築年月	2007-02（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	33.46m² ～ 36.90m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	かねわ工務店
管理会社	日本ベストコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ五条堀川	2007	56戸	72.3万	2,480万
イニシア京都五条	2023	50戸	101.7万	5,100万
ヴィルヌーブ堀川五条	1996	78戸	81.8万	4,980万
リーガル京都五条堀川	2006	58戸	71.0万	2,480万
ベラジオ五条堀川2	2009	49戸	-	-
エステムプラザ京都烏丸五条	2008	68戸	87.8万	1,800万
プレサンスロジェ京都烏丸五条	2017	48戸	90.1万	5,180万
ライオンズマンション堀川	1983	86戸	44.7万	1,980万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
ヴィルヌーブ堀川松原	1996	30戸	66.8万	5,480万
リソシエ西洞院センシア	2015	40戸	88.1万	5,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,500万円	34.33㎡	72.8万円	1K	-	南
2,500万円	34.33㎡	72.8万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 55件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1K	55.4万	57.1万	59.0万	60.2万	64.4万	66.1万	66.1万	72.3万
1DK	66.2万	61.0万	64.6万	-	64.6万	72.4万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,480万	72.25万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,270万	66.13万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,270万	66.13万/㎡
2022年9月	13〜13階	1DK	35㎡〜	2,960万	80.22万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,270万	66.13万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,350万	64.6万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,070万	60.3万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,270万	66.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,070万	60.3万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,370万	69.04万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,270万	66.13万/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,350万	64.6万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,100万	62.77万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,980万	57.68万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,920万	55.93万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,100万	62.77万/㎡
2018年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,250万	61.85万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,000万	58.26万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,250万	61.85万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,900万	55.35万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,920万	55.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,070万	61.87万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,100万	62.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,250万	61.85万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,920万	55.93万/㎡
2017年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,800万	49.48万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,360万	64.88万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,000万	58.26万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡
2016年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,360万	64.88万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,900万	55.35万/㎡
2016年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡
2016年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,360万	64.88万/㎡
2015年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,900万	52.23万/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,900万	52.23万/㎡
2015年1月	13〜13階	1DK	35㎡〜	2,660万	72.09万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,000万	58.26万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,900万	55.35万/㎡
2015年11月	13〜13階	1DK	35㎡〜	1,900万	51.5万/㎡
2014年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,280万	66.42万/㎡
2014年4月	13〜13階	1DK	35㎡〜	2,660万	72.09万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,000万	58.26万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,280万	66.42万/㎡
2014年2月	13〜13階	1DK	35㎡〜	2,500万	67.76万/㎡
2014年12月	13〜13階	1DK	35㎡〜	2,660万	72.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,500万	68.72万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額81,994円。1DKなら月額88,387円が相場です。

ワンルーム 80,221円 75,000〜90,000円

1R 78,000円 73,000〜83,000円

1K 81,994円 65,000〜102,900円

1DK 88,387円 70,000〜102,900円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 71件

8〜10万 156件

10〜15万 19件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	90,100円	2,624円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,100円	2,333円/㎡
2025年8月	13〜13階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,749円/㎡
2025年8月	13〜13階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,081円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	35㎡〜	100,000円	2,710円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	82,500円	2,268円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,524円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	35㎡〜	87,000円	2,392円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	65,000円	1,787円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	90,000円	2,621円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,301円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,330円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	77,000円	2,243円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,749円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,301円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,330円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	89,000円	2,446円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	92,500円	2,543円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,621円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,540円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,360円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	79,000円	2,172円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	81,000円	2,360円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,000円	2,185円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,242円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	81,000円	2,226円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,337円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,392円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,474円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	78,000円	2,144円/㎡

他 216 件