イニシア京都五条
京都府京都市下京区上金仏町245-4 | 築3年 | 50戸
推定相場
イニシア京都五条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.7万円。周辺エリア平均（101.7万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を33.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万21万17万13万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の146,000円から2025年には173,200円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.0万円/㎡
レンジ
81.0〜135.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 50.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,674万 | 4,791万 | 6,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて2.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区上金仏町245-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 43.65m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア京都五条 | 2023 | 50戸 | 101.7万 | 5,100万 |
| ベラジオ五条堀川 | 2007 | 56戸 | 72.3万 | 2,480万 |
| リーガル京都五条堀川 | 2006 | 58戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ堀川五条 | 1996 | 78戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ烏丸五条 | 2015 | 23戸 | 83.6万 | 4,600万 |
| ベラジオ五条堀川2 | 2009 | 49戸 | - | - |
| リソシエ西洞院センシア | 2015 | 40戸 | 88.1万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ京都烏丸五条 | 2017 | 48戸 | 90.1万 | 5,180万 |
| エステムプラザ京都烏丸五条 | 2008 | 68戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| ヴィルヌーブ堀川松原 | 1996 | 30戸 | 66.8万 | 5,480万 |
| ライオンズ西洞院五条 | 2008 | 39戸 | 99.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,250万円 | 50.14㎡ | 104.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 100.8万 | 104.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 104.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 109.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 101.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 104.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 101.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,988万 | 101.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額166,867円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 187,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。