プレサンスロジェ京都烏丸五条
京都府京都市下京区中金仏町202-1 | 築9年 | 48戸
推定相場
プレサンスロジェ京都烏丸五条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（82.6万円）を9.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を17.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.4万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、6年間で29.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の143,500円から2024年には125,064円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
70.7〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・12件）で、平均5,171万円です。2LDKが最も高く平均5,394万円、1LDKは平均5,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 5,171万 | 4,060万 | 6,440万 |
| 2LDK | 6件 | 5,394万 | 4,643万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（74.5万円）と比べて19.6万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区中金仏町202-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 39.64m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩16分
大宮駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都烏丸五条 | 2017 | 48戸 | 90.1万 | 5,180万 |
| ベラジオ五条堀川2 | 2009 | 49戸 | - | - |
| エステムプラザ京都烏丸五条 | 2008 | 68戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| ヴィルヌーブ堀川五条 | 1996 | 78戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| リーガル京都五条堀川 | 2006 | 58戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| ベラジオ五条堀川3 | 2013 | 47戸 | 75.5万 | 2,520万 |
| ベラジオ五条堀川 | 2007 | 56戸 | 72.3万 | 2,480万 |
| イニシア京都五条 | 2023 | 50戸 | 101.7万 | 5,100万 |
| リソシエ西洞院センシア | 2015 | 40戸 | 88.1万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ烏丸五条 | 2015 | 23戸 | 83.6万 | 4,600万 |
| ライオンズ西洞院五条 | 2008 | 39戸 | 99.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 54.2㎡ | 101.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 94.6万 | 98.3万 | 91.8万 | 95.3万 |
| 2LDK | 73.4万 | 73.4万 | 76.5万 | 94.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,120万 | 94.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 76.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額129,834円。3LDKなら月額190,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,460円 | 2,828円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,460円 | 2,828円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,500円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,460円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,500円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,460円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,600円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,460円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,460円 | 2,828円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,500円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,500円 | 2,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,336円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。