麩屋町ジュエリーハイツ
京都府京都市下京区鍵屋町220-1 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2021年には100,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
35.3〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
3,549万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 3,549万 | 2,692万 | 4,700万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
54.5万/㎡
3階以上
7件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区鍵屋町220-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 49.94m² ～ 63.51m² |
| 分譲会社 | ダイテツ建設 |
| 施工会社 | ダイテツ建設 |
| 管理会社 | 近建ビル管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麩屋町ジュエリーハイツ | 1981 | 13戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| リーガル京都河原町四条南 | 2014 | 18戸 | 91.0万 | 4,500万 |
| グランドムール麩屋町 | 1986 | 22戸 | 60.5万 | 3,290万 |
| ホーユウパレス京都河原町 | 1990 | 11戸 | 38.5万 | 2,080万 |
| プレサンスグラン京都河原町 | 2025 | 18戸 | - | - |
| デリード富小路 | 1998 | 36戸 | 77.7万 | 4,680万 |
| リーガル京都河原町 | 1995 | 45戸 | - | - |
| オークリッチ松原 | 1981 | 14戸 | 41.4万 | 2,299万 |
| アドバンス京都烏丸グルーブ | 2010 | 28戸 | 86.0万 | 2,180万 |
| シエリア京都四条河原町 | 2017 | 30戸 | 119.1万 | 8,380万 |
| リーガル京都河原町3 | 1997 | 48戸 | 56.4万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 68.96㎡ | 44.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.2万 | 59.2万 | 55.2万 | 49.8万 | 55.6万 | 57.0万 | 52.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,349万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,549万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 56.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 56.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 59.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,714円。
2LDK
80,000〜100,000円
83,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 81,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。