リーガル京都河原町3
京都府京都市下京区本上神明町457 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には49,971円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.7〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,318万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,318万 | 1,125万 | 1,613万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
51.5万/㎡
8階以上
13件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区本上神明町457 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.95m² ～ 24.20m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都河原町3 | 1997 | 48戸 | 56.4万 | 1,200万 |
| ベラジオ富小路 | 2007 | 28戸 | 63.1万 | 2,440万 |
| グランドムール富小路 | 1987 | 33戸 | 39.8万 | 880万 |
| デトム・ワン烏丸五条 | 1989 | 58戸 | - | - |
| リーガル京都河原町 | 1995 | 45戸 | - | - |
| オークリッチ松原 | 1981 | 14戸 | 41.4万 | 2,299万 |
| デリード富小路 | 1998 | 36戸 | 77.7万 | 4,680万 |
| ホーユウパレス京都河原町 | 1990 | 11戸 | 38.5万 | 2,080万 |
| ノバカネイチ富小路 | 1983 | 14戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| パークホームズ堺町松原 | 2024 | 37戸 | - | - |
| グランドムール麩屋町 | 1986 | 22戸 | 60.5万 | 3,290万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.3万 | 52.0万 | 49.9万 | 48.5万 | 53.4万 | 53.2万 | 56.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 50.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,234万 | 51万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,045万 | 49.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 55.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,055万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,045万 | 49.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,045万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 49.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 920万 | 43.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 39.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額46,371円。1Kなら月額46,371円が相場です。
ワンルーム
45,000〜48,000円
45,600円
1K
40,000〜55,000円
46,371円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
100件
5〜8万
13件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,340円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,800円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,200円 | 1,936円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,200円 | 1,935円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,800円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,800円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,800円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,303円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。