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ベラジオ富小路

京都府京都市下京区本上神明町452 | 築19年 | 28戸

推定相場
ベラジオ富小路
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）を18.8%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より17.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20112014201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は63.4〜63.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には110,238円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 35.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の95%・42件）で、平均3,380万円です。1Kが最も高く平均3,672万円、1DKは平均3,380万円です。
1K
2件
3,672万
1DK
42件
3,380万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,672万 3,655万 3,689万
1DK 42件 3,380万 2,455万 4,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（63.0万円）と比べて7.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
63万/㎡
26件
4-7階
70.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区本上神明町452
築年月2007-11（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積34.67m² ～ 58.35m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社日本国土開発
管理会社日本ベストコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ富小路 2007 28戸 63.1万 2,440万
リーガル京都河原町3 1997 48戸 56.4万 1,200万
デトム・ワン烏丸五条 1989 58戸 - -
グランドムール富小路 1987 33戸 39.8万 880万
リーガル京都河原町 1995 45戸 - -
オークリッチ松原 1981 14戸 41.4万 2,299万
デリード富小路 1998 36戸 77.7万 4,680万
ノバカネイチ富小路 1983 14戸 73.7万 3,380万
パークホームズ堺町松原 2024 37戸 - -
ホーユウパレス京都河原町 1990 11戸 38.5万 2,080万
ブリリア京都五条 2022 27戸 131.9万 7,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1DK 62.0万 71.1万 67.0万 76.6万 65.2万 75.4万 77.9万 63.1万
1K 61.9万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,440万 63.07万/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 77.88万/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 2,780万 71.86万/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,400万 66.69万/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 63.64万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 83.07万/㎡
2020年9月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 67.19万/㎡
2020年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 66.92万/㎡
2020年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 66.92万/㎡
2019年8月 低層 1DK 40㎡〜 3,080万 72.32万/㎡
2019年10月 低層 1DK 40㎡〜 2,980万 69.97万/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2016年5月 低層 1K 40㎡〜 2,480万 61.88万/㎡
2016年2月 高層 1DK 40㎡〜 2,480万 61.88万/㎡
2015年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2015年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2015年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2015年12月 低層 1K 40㎡〜 2,480万 61.88万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,150万 62.02万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,000万 55.83万/㎡
2014年4月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2014年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2014年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,540万 70.9万/㎡
2014年12月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,000万 55.83万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2014年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,150万 60.01万/㎡
2013年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,540万 70.9万/㎡
2013年9月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2013年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2012年9月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2012年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2012年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,280万 56.89万/㎡
2012年1月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡
2012年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,540万 70.9万/㎡
2011年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 67.5万/㎡
2011年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 59.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の93%）で、平均月額90,314円。1LDKなら月額132,375円が相場です。
1DK
90,314円
80,000〜130,000円
1LDK
132,375円
86,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
107件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,336円/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,485円/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,484円/㎡
2025年4月 低層 1DK 40㎡〜 98,000円 2,348円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,336円/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,453円/㎡
2025年2月 高層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,243円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,659円/㎡
2025年2月 低層 1DK 40㎡〜 99,200円 2,475円/㎡
2025年2月 低層 1DK 40㎡〜 99,180円 2,474円/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,640円 2,903円/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,700円 2,905円/㎡
2024年5月 中層 1DK 35㎡〜 88,000円 2,456円/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,371円/㎡
2024年3月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,317円/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,596円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,596円/㎡
2024年1月 中層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,453円/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,231円/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,232円/㎡
2023年9月 低層 1DK 40㎡〜 104,180円 2,605円/㎡
2023年8月 低層 1DK 40㎡〜 104,180円 2,599円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 104,100円 2,597円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 104,200円 2,605円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 104,200円 2,600円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2023年6月 低層 1DK 40㎡〜 90,000円 2,245円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,656円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,223円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 89,600円 2,316円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。