ホーユウパレス京都河原町
京都府京都市下京区鍵屋町202-1 | 築36年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 51.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・18件）で、平均2,479万円です。2LDKが最も高く平均2,554万円、1LDKは平均2,479万円です。
1LDK
2,479万
18件
2LDK
2,554万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 2,479万 | 1,975万 | 3,827万 |
| 2LDK | 6件 | 2,554万 | 2,063万 | 2,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
10件
37.8万/㎡
4-7階
15件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区鍵屋町202-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 48.48m² ～ 54.06m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス京都河原町 | 1990 | 11戸 | 38.5万 | 2,080万 |
| グランドムール麩屋町 | 1986 | 22戸 | 60.5万 | 3,290万 |
| デリード富小路 | 1998 | 36戸 | 77.7万 | 4,680万 |
| リーガル京都河原町四条南 | 2014 | 18戸 | 91.0万 | 4,500万 |
| 麩屋町ジュエリーハイツ | 1981 | 13戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| リーガル京都河原町 | 1995 | 45戸 | - | - |
| オークリッチ松原 | 1981 | 14戸 | 41.4万 | 2,299万 |
| グランドムール富小路 | 1987 | 33戸 | 39.8万 | 880万 |
| プレサンスグラン京都河原町 | 2025 | 18戸 | - | - |
| リーガル京都河原町3 | 1997 | 48戸 | 56.4万 | 1,200万 |
| ベラジオ富小路 | 2007 | 28戸 | 63.1万 | 2,440万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.0万 | - | - | - | 48.4万 | 42.2万 |
| 1LDK | 32.5万 | 32.4万 | 32.6万 | 42.6万 | 64.1万 | 55.3万 | 43.0万 | 43.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,720万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,560万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,560万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。