シエリア京都四条河原町
京都府京都市下京区恵美須之町521 | 築9年 | 30戸
推定相場
シエリア京都四条河原町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.1万円。周辺エリア平均（108.4万円）を9.9%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を55.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の125.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、7年間で4.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万23万19万15万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の182,000円から2022年には194,667円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
95.5〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.331
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均8,861万円です。3LDKが最も高く平均8,861万円、2LDKは平均7,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,597万 | 6,510万 | 9,166万 |
| 3LDK | 11件 | 8,861万 | 8,055万 | 9,466万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区恵美須之町521 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 70.34m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
京都河原町駅
阪急京都本線
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徒歩10分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア京都四条河原町 | 2017 | 30戸 | 119.1万 | 8,380万 |
| ブランズ京都河原町 | 2012 | 30戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| プレサンスグラン京都河原町 | 2025 | 18戸 | - | - |
| グランコート洛央万寿寺 | 2002 | 20戸 | 84.9万 | 6,380万 |
| レーベン京都河原町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション京都河原町 | 1987 | 204戸 | 52.9万 | 2,690万 |
| シンフォニー四条河原町 | 2001 | 57戸 | 111.9万 | 5,980万 |
| エスリード京都河原町第3 | 1999 | 124戸 | 68.8万 | 1,180万 |
| 麩屋町ジュエリーハイツ | 1981 | 13戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| プレサンス京都四条河原町ネクステージ | 2005 | 123戸 | 95.5万 | 2,060万 |
| パークホームズ四条河原町 | 2025 | 81戸 | 142.3万 | 9,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 106.3万 | 115.7万 | 120.6万 | 119.1万 |
| 2LDK | 125.3万 | 103.2万 | 94.5万 | - | 125.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 124.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 125.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,390万 | 119.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 111.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,858万 | 100.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 125.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額182,188円。3LDKなら月額199,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 206,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 206,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 201,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。