ユニライフ新田辺
京都府京田辺市河原北口29 | 築30年 | 77戸
推定相場
ユニライフ新田辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（29.0万円）より1.7%低く、京田辺市全体の平均（49.6万円）より42.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には75,800円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン
22.9万円/㎡
補正係数 ×2.390
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,675万円です。4LDKが最も高く平均2,327万円、3LDKは平均1,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,675万 | 1,114万 | 2,736万 |
| 4LDK | 4件 | 2,327万 | 1,830万 | 2,921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（28.0万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市河原北口29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新田辺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ新田辺 | 1996 | 77戸 | 28.5万 | 1,990万 |
| 藤和ライブタウン新田辺 | 2005 | 79戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| シャルマンコーポ新田辺 | 1987 | 154戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| エクセルハイツ新田辺 | 1981 | 110戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| サンメゾン京田辺駅前ユニハイム | 2017 | 84戸 | 53.3万 | 3,599万 |
| ホーユウコンフォルト京都田辺 | 1990 | 45戸 | 16.7万 | 350万 |
| グランミュウ新田辺 | 1994 | 15戸 | 15.7万 | 890万 |
| サンフォーレ田辺 | 1995 | 17戸 | 15.9万 | 980万 |
| サンロイヤル新田辺アカデミア | 1990 | 540戸 | 13.5万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 69.87㎡ | 28.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 73.32㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 23.5万 | 30.3万 | 30.3万 | 28.1万 | 28.5万 | 28.5万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.1万 | 35.4万 | 35.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額77,061円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,265円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。