サンメゾン京田辺駅前ユニハイム

京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2 | 築9年 | 84戸

推定相場

サンメゾン京田辺駅前ユニハイム

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の62.2万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、5年間で5.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

13件

3,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,988万	2,458万	5,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（58.3万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.3万/㎡

4件

4-7階

64.2万/㎡

3件

8階以上

60万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2
築年月	2017-08（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	67.49m² ～ 90.03m²
分譲会社	サンヨーホームズユニハイムエステート
施工会社	森本組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

京田辺駅

学研都市線

徒歩2分

🚉

新田辺駅

近鉄京都線

徒歩5分

学区情報

小学校

京田辺市立田辺小学校

中学校

京田辺市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン京田辺駅前ユニハイム	2017	84戸	53.3万	3,599万
藤和ライブタウン新田辺	2005	79戸	45.4万	3,980万
シャルマンコーポ新田辺	1987	154戸	24.0万	1,580万
エクセルハイツ新田辺	1981	110戸	18.0万	1,680万
ユニライフ新田辺	1996	77戸	28.5万	1,990万
グランミュウ新田辺	1994	15戸	15.7万	890万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.2万	61.0万	56.9万	62.9万	70.0万	58.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.33万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.26万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.42万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.04万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.46万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.88万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.13万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.29万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.13万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.07万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.14万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.05万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.65万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額142,000円。

3LDK

142,000円

137,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,888円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,010円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,010円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,967円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。