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京阪東ローズタウンファインパークＢ棟

京都府京田辺市山手東2丁目5-1 | 築21年 | 159戸

推定相場
京阪東ローズタウンファインパークＢ棟
最新データ
2023年7月
売買7件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（44.7万円）を13.6%上回って、京田辺市全体の平均（62.0万円）より18.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2023年は49万/㎡へ、9年間で29.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・24件）で、平均4,725万円です。4LDKが最も高く平均6,483万円、３ＬＤＫは平均4,725万円です。
３ＬＤＫ
24件
4,725万
４ＬＤＫ
8件
6,134万
3LDK
3件
5,935万
4LDK
2件
6,483万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 24件 4,725万 3,139万 7,425万
４ＬＤＫ 8件 6,134万 4,017万 8,567万
3LDK 3件 5,935万 3,239万 7,941万
4LDK 2件 6,483万 4,436万 8,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（41.2万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.2万/㎡
2件
11-20階
42.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京田辺市山手東2丁目5-1
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数159戸
専有面積73.32m² ～ 94.23m²
分譲会社京阪電気鉄道 三井不動産
施工会社錢高組
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
松井山手駅
学研都市線
徒歩6分

学区情報

小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京阪東ローズタウンファインパークＢ棟 2005 159戸 50.7万 3,720万
ファインパークC棟 2005 462戸 40.1万 3,600万
京阪東ローズタウンファインパークＡ棟 2005 137戸 39.0万 3,480万
京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 2005 166戸 47.2万 5,680万
ファインパークB棟 2005 - 46.3万 3,650万
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟 2008 99戸 41.0万 3,180万
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＣ棟 2009 75戸 42.0万 3,580万
アルス松井山手セントラルコート 2006 102戸 47.5万 3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟 1999 82戸 32.8万 2,380万
京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟 1999 55戸 48.5万 3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟 1999 43戸 42.6万 3,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172023
4LDK - - 37.6万 49.9万
3LDK 38.8万 32.5万 - 46.4万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,720万 50.74万/㎡
2023年2月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 4,480万 49.87万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.37万/㎡
2017年2月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.62万/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.48万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.77万/㎡
2014年2月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 2,930万 36.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,067円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
136,067円
130,000〜148,000円
4LDK
140,000円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2020年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,737円/㎡
2020年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,841円/㎡
2020年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,274円/㎡
2020年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,433円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,909円/㎡
2020年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,486円/㎡
2019年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,737円/㎡
2019年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,882円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,699円/㎡
2019年11月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,645円/㎡
2019年11月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,592円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,773円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,737円/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,882円/㎡
2018年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,862円/㎡
2017年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,882円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,773円/㎡
2015年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。