大字湯浦の一戸建て相場
熊本県葦北郡芦北町大字湯浦 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湯浦の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,602万円
うち土地分
856万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▲189.0%
平均価格
954
取引実績
23件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'15'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
150㎡〜
1.5
2025年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2024年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
2022年第4四半期
720円
340㎡〜
2.1
2022年第4四半期
3,900円
970㎡〜
4.0
2022年第3四半期
500円
290㎡〜
1.7
2021年第3四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第2四半期
300円
250㎡〜
1.2
2021年第1四半期
800円
470㎡〜
1.7
2019年第4四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葦北郡芦北町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-133人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,771 | - |
| 2016 | 18,117 | - |
| 2018 | 17,421 | -132 |
| 2020 | 16,556 | -212 |
| 2022 | 15,724 | -146 |
| 2023 | 15,284 | -104 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-30.9%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葦北郡芦北町の一戸建てマップ
葦北郡芦北町内のエリアランキング
大字湯浦は葦北郡芦北町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大字佐敷とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）