大字西の土地相場
熊本県球磨郡錦町大字西 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県球磨郡錦町大字西の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.6%。
推定相場
大字西の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,644円/坪
推定総額
421万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
314
取引実績
54件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+69.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
510円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡錦町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,247 | - |
| 2016 | 11,048 | - |
| 2018 | 10,671 | -159 |
| 2020 | 10,549 | +26 |
| 2022 | 10,282 | -27 |
| 2023 | 10,223 | +6 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
球磨郡錦町の土地マップ
球磨郡錦町内のエリアランキング
大字西は球磨郡錦町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の大字一武とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）