大字西の一戸建て相場
熊本県球磨郡錦町大字西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,746万円
うち土地分
2,184万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,367
取引実績
21件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'09'11'13'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
710㎡〜
1.7
2024年第2四半期
700円
480㎡〜
1.5
2023年第4四半期
750円
660㎡〜
1.1
2023年第4四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2023年第3四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
2023年第2四半期
450円
280㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2022年第3四半期
2,900円
540㎡〜
5.4
2022年第3四半期
1,500円
730㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡錦町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,247 | - |
| 2016 | 11,048 | - |
| 2018 | 10,671 | -159 |
| 2020 | 10,549 | +26 |
| 2022 | 10,282 | -27 |
| 2023 | 10,223 | +6 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
球磨郡錦町の一戸建てマップ
球磨郡錦町内のエリアランキング
大字西は球磨郡錦町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.2。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）