大字渡の土地相場
熊本県球磨郡球磨村大字渡 | 21件の成約データ
熊本県球磨郡球磨村大字渡の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
大字渡の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
25,399円/坪
推定総額
203万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
178
取引実績
21件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
20092016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、16年間で50.2%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡球磨村全体）
🔴 需要: 人口-5.5%/年、転出超過-128人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,102 | - |
| 2016 | 3,898 | - |
| 2018 | 3,699 | -68 |
| 2020 | 3,368 | -133 |
| 2022 | 2,958 | -190 |
| 2023 | 2,786 | -104 |
所得: 平均250万円（5年変化: +4.4%/年）
将来人口: 2035年-60.5%、2050年-76.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
球磨郡球磨村の土地マップ
球磨郡球磨村内のエリアランキング
大字渡は球磨郡球磨村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価1.9/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）