球磨郡球磨村の不動産相場
熊本県球磨郡球磨村 | 5地区 | 47件の成約データ
熊本県球磨郡球磨村の不動産相場（47件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 41件 | -13.4% |
| 一戸建て | 4.6/㎡ | 6件 | +146.8% |
球磨郡球磨村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-5.5%/年、転出超過-128人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-76.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,102 | 1,563 | - | -78 |
| 2015 | 3,981 | 1,530 | - | -70 |
| 2016 | 3,898 | 1,525 | - | -58 |
| 2017 | 3,839 | 1,502 | - | -44 |
| 2018 | 3,699 | 1,471 | -68 | -74 |
| 2019 | 3,585 | 1,444 | -51 | -65 |
| 2020 | 3,368 | 1,370 | -133 | -83 |
| 2021 | 3,219 | 1,344 | -89 | -60 |
| 2022 | 2,958 | 1,278 | -190 | -70 |
| 2023 | 2,786 | 1,218 | -104 | - |
世帯数は5年で-17.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少245人 / 生産年齢1,094人 / 高齢1,087人（高齢化率44.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
288万144万0
194万円
250万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 250万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +4.4%/年
納税義務者数: 924人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,441 | -48.3% | - |
| 2030 | 1,272 | -54.3% | - |
| 2035 | 1,101 | -60.5% | - |
| 2040 | 928 | -66.7% | - |
| 2045 | 779 | -72% | - |
| 2050 | 650 | -76.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」