（大字なし）の一戸建て相場
熊本県球磨郡湯前町（大字なし） | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,552万円
うち土地分
1,374万円
うち建物分
179万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲755.8%
平均価格
991
取引実績
14件
平均面積
523㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
8万
'09'10'11'12'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2024年第2四半期
580円
630㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,200円
650㎡〜
1.8
2021年第3四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2021年第1四半期
500円
490㎡〜
1.0
2019年第3四半期
240円
100㎡〜
2.4
2017年第1四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2017年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2015年第4四半期
870円
890㎡〜
1.0
2015年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡湯前町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-3人/年
🔴 購買力: 平均所得243万円（全国平均の0.64倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,236 | - |
| 2016 | 4,084 | - |
| 2018 | 3,953 | -11 |
| 2020 | 3,752 | +7 |
| 2022 | 3,608 | -18 |
| 2023 | 3,522 | -5 |
所得: 平均243万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系