球磨郡湯前町の不動産相場
熊本県球磨郡湯前町 | 1地区 | 45件の成約データ
熊本県球磨郡湯前町の不動産相場（45件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 31件 | - |
| 一戸建て | 3.2/㎡ | 14件 | +755.8% |
球磨郡湯前町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-3人/年
🔴 購買力: 平均所得243万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,236 | 1,637 | - | -52 |
| 2015 | 4,163 | 1,631 | - | -57 |
| 2016 | 4,084 | 1,619 | - | -48 |
| 2017 | 4,030 | 1,627 | - | -73 |
| 2018 | 3,953 | 1,609 | -11 | -65 |
| 2019 | 3,809 | 1,581 | -70 | -76 |
| 2020 | 3,752 | 1,568 | +7 | -62 |
| 2021 | 3,703 | 1,556 | +15 | -64 |
| 2022 | 3,608 | 1,533 | -18 | -72 |
| 2023 | 3,522 | 1,517 | -5 | - |
世帯数は5年で-5.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少391人 / 生産年齢1,635人 / 高齢1,601人（高齢化率44.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万140万0
211万円
243万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 243万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 1,383人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,278 | -6.9% | - |
| 2030 | 2,950 | -16.2% | - |
| 2035 | 2,639 | -25.1% | - |
| 2040 | 2,352 | -33.2% | - |
| 2045 | 2,079 | -41% | - |
| 2050 | 1,809 | -48.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」