大字木葉の土地相場
熊本県玉名郡玉東町大字木葉 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名郡玉東町大字木葉の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.2%。
推定相場
大字木葉の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
120,197円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
649
取引実績
69件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
86円
21坪〜（70㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡玉東町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+24人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,517 | - |
| 2016 | 5,397 | - |
| 2018 | 5,298 | +10 |
| 2020 | 5,248 | +39 |
| 2022 | 5,241 | +48 |
| 2023 | 5,191 | +4 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡玉東町の土地マップ
玉名郡玉東町内のエリアランキング
大字木葉は玉名郡玉東町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.0/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）