大字木葉の一戸建て相場
熊本県玉名郡玉東町大字木葉 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字木葉の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,896万円
うち土地分
2,530万円
うち建物分
366万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲34.8%
平均価格
1,221
取引実績
22件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
2万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
270㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,500円
560㎡〜
2.7
2024年第1四半期
500円
560㎡〜
0.9
2023年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2021年第4四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2021年第4四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2021年第1四半期
720円
610㎡〜
1.2
2020年第1四半期
440円
175㎡〜
2.5
2019年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡玉東町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+24人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,517 | - |
| 2016 | 5,397 | - |
| 2018 | 5,298 | +10 |
| 2020 | 5,248 | +39 |
| 2022 | 5,241 | +48 |
| 2023 | 5,191 | +4 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系