大字二俣の土地相場
熊本県玉名郡玉東町大字二俣 | 15件の成約データ
熊本県玉名郡玉東町大字二俣の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字二俣の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,492円/坪
推定総額
279万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
245
取引実績
15件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、15年間で+127.2%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2017年第2四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2013年第3四半期
450円
290坪〜（960㎡〜）
1.5/坪
2013年第2四半期
80円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡玉東町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+24人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,517 | - |
| 2016 | 5,397 | - |
| 2018 | 5,298 | +10 |
| 2020 | 5,248 | +39 |
| 2022 | 5,241 | +48 |
| 2023 | 5,191 | +4 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡玉東町の土地マップ
玉名郡玉東町内のエリアランキング
大字二俣は玉名郡玉東町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大字木葉とは97%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）