チェリーハイツ健軍

熊本県熊本市東区東町4丁目17-1〜8 | 築39年 | 194戸

推定相場

チェリーハイツ健軍

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、10年間で22.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2023年には80,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・18件）で、平均1,450万円です。4LDKが最も高く平均1,450万円、4SKは平均826万円です。

3LDK

11件

1,336万

4SK

2件

826万

4LDK

18件

1,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,336万	1,049万	2,006万
4SK	2件	826万	608万	1,043万
4LDK	18件	1,450万	1,035万	1,932万

階数別の㎡単価

1-2階

20.6万/㎡

4件

3階以上

15.4万/㎡

28件

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区東町4丁目17-1〜8
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	194戸
専有面積	83.29m² ～ 103.91m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

健軍町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

学区情報

小学校

熊本市立健軍東小学校

中学校

熊本市立東町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チェリーハイツ健軍	1987	194戸	17.3万	1,680万
チェリーハイツ健軍１号棟	1987	-	14.8万	1,370万
チェリーハイツ健軍５号棟	1987	20戸	22.0万	2,180万
チェリーハイツ健軍４号棟	1987	-	14.4万	1,480万
チェリーハイツ健軍６号棟	1987	28戸	17.3万	1,680万
チェリーハイツ健軍３号棟	1989	28戸	15.5万	1,590万
チェリーハイツ健軍７号棟	1987	-	-	-
チェリーハイツ健軍２号棟	1987	-	13.6万	1,200万
チェリーハイツ健軍８号棟	1987	-	12.9万	1,260万
ダイアパレス健軍	1988	29戸	24.4万	1,380万
健軍サンハイツ1号棟	1983	94戸	14.7万	1,249万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	19.4万	16.3万	15.5万	15.3万	17.3万	15.2万	-	15.1万
3LDK	-	14.4万	13.2万	19.0万	17.8万	13.3万	17.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.26万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,260万	12.95万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	95㎡〜	1,698万	17.44万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.18万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	90㎡〜	1,190万	12.86万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	100㎡〜	1,480万	14.4万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.26万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.92万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,140万	13.69万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,140万	13.69万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.26万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.99万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,580万	17.08万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	1,370万	14.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.38万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.34万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.58万/㎡
2022年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	1,580万	16.23万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.18万/㎡
2020年7月	中層	4SK	85㎡〜	1,200万	13.62万/㎡
2020年7月	中層	4SK	85㎡〜	700万	7.95万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	100㎡〜	1,590万	15.47万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.15万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.21万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.26万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.16万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.49万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.33万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	100㎡〜	1,480万	14.4万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,850万	19.01万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,850万	19.01万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額88,833円。4LDKなら月額88,833円が相場です。

3LDK

84,167円

80,000〜95,000円

4LDK

88,833円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	90㎡〜	80,000円	862円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	96,000円	986円/㎡
2020年1月	中層	5DK	95㎡〜	85,000円	866円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	80,000円	865円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	85,000円	918円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	95㎡〜	89,000円	914円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,068円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	80,000円	900円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	95㎡〜	90,000円	917円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	956円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	100㎡〜	90,000円	866円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,027円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	909円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,081円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	865円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	89,000円	914円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	83,000円	943円/㎡
2014年6月	中層	4LDK	90㎡〜	89,000円	962円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	95㎡〜	85,000円	873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。