チェリーハイツ健軍
熊本県熊本市東区東町4丁目17-1〜8 | 築39年 | 7棟
推定相場
チェリーハイツ健軍
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（32.6万円）より47.0%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.4万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、10年間で22.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2023年には80,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・18件）で、平均1,649万円です。4LDKが最も高く平均1,649万円、4SKは平均953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,548万 | 1,211万 | 2,316万 |
| 4SK | 2件 | 953万 | 702万 | 1,204万 |
| 4LDK | 18件 | 1,649万 | 1,195万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区東町4丁目17-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 83.29m² ～ 103.91m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
チェリーハイツ健軍は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 49件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 5階建 | 194戸 | 32件 | 15.9万 | 19件 | 1件 |
| 1号棟 | 1987年 | 5階建 | - | 1件 | 14.81万 | - | - |
| 2号棟 | 1987年 | 5階建 | - | 2件 | 10.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1989年 | 5階建 | 28戸 | 1件 | 15.47万 | - | - |
| 4号棟 | 1987年 | 5階建 | - | 1件 | 14.4万 | - | - |
| 5号棟 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 21.99万 | - | - |
| 6号棟 | 1987年 | 5階建 | 28戸 | 8件 | 17.3万 | - | - |
| 8号棟 | 1987年 | 5階建 | - | 3件 | 13.15万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立健軍東小学校
中学校
熊本市立東町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリーハイツ健軍 | 1987 | 194戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| ダイアパレス健軍 | 1988 | 29戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| 健軍サンハイツ1号棟 | 1983 | 94戸 | 14.7万 | 1,249万 |
| ライオンズマンション健軍桜通り | 2001 | 18戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| ヴィラノーバ健軍1号棟 | 1990 | 54戸 | - | - |
| レクシア健軍プレミデンス | 2017 | 52戸 | - | - |
| アーバンパレス健軍II | 2003 | 28戸 | - | - |
| アーバンパレス健軍 | 2001 | 33戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 健軍サンシャインガーデン | 1994 | 38戸 | - | - |
| シティマンション若葉 | 1987 | 26戸 | 22.7万 | 1,100万 |
| エイルマンション東町2レグナス | 2018 | 45戸 | 48.7万 | 4,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 92.38㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 16.3万 | 15.5万 | 15.3万 | 17.3万 | 15.2万 | - | 15.1万 |
| 3LDK | - | 14.4万 | 13.2万 | 19.0万 | 17.8万 | 13.3万 | 17.4万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,260万 | 12.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,370万 | 14.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SK | 85㎡〜 | 700万 | 7.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額88,833円。4LDKなら月額88,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 96,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5DK | 95㎡〜 | 85,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 865円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 900円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 956円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 866円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 865円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 873円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 89,000円 | 914円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 943円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。